Ростов-на-Дону продолжает сталкиваться с серьезными проблемами на рынке новостроек: по итогам мая 2025 года около 70% квартир в новых жилых комплексах остаются без покупателей. По информации domostroydon, из общего объема в 3,3 миллиона квадратных метров доступных квартир непроданными остаются 2,3 миллиона квадратных метров, что составляет 69,7%. Этот показатель вырос по сравнению с прошлым годом, когда доля нереализованного жилья составляла 61,7%.
Несмотря на небольшое снижение числа непроданных квартир в сравнении с апрелем, рынок демонстрирует слабую динамику. Особенно затруднительная ситуация сложилась в сегменте комфорт-класса, где из почти 45 тысяч квартир покупателями выбраны лишь около 13 тысяч. В категории «стандарт» продажи оказались ещё менее активными – продано всего около 7 тысяч из более чем 23 тысяч предложенных.
В бизнес-классе ситуация примерно сбалансирована: почти поровну продаваемых и остающихся без покупателей квартир. В элитном сегменте продажи крайне скромны — приобретателями стали менее 40% квартир, что составляет всего 324 из 830.
Общее снижение спроса подтверждается снижением темпов продаж: в мае на каждую новостройку приходилось в среднем 7,7 проданных квартир, тогда как в апреле этот показатель достигал 9,5, а в прошлом году — 18,5.
Региональная активность отличается: наиболее высокие продажи фиксируются в Октябрьском районе — 12,8 квартир на дом, далее следуют Первомайский и Кировский районы с показателями 10,5 и 8,4 соответственно. Наименее выгодной считается ситуация в Ленинском районе, где в среднем продаётся всего 3,1 квартира на дом. В Железнодорожном и Ворошиловском районах продажи также остаются низкими — около четырёх квартир на дом.
Рост цен на жильё наблюдается в тех районах, где спрос выше всего. В Кировском районе стоимость квадратного метра увеличилась на 4,4%, в Первомайском — на 4,7%.