74% объёма предложения квартир в регионе приходится на комфорт-класс
Аналитический центр Домклик – партнёр Сбера – подготовил исследование рынка новостроек России, выделив ключевые тренды в крупнейших регионах, включая Ростовскую область. Эксперты проанализировали объём предложения квартир разных классов и определили их долю на первичном рынке.
В целом по России наибольшей популярностью пользуется недорогое жильё: на сегменты эконом и комфорт приходится 85% всего предложения. Практически везде преобладает жильё комфорт-класса, и Ростовская область не является исключением — здесь этот сегмент формирует основу рынка (74,1% объёма предложения) и на 8% выше, чем в среднем по стране (66%).
При этом в Донском регионе зафиксирована одна из самых низких долей бюджетного жилья — эконом-класс занимает лишь 6,9% всех объявлений о продаже квартир в новостройках. Это почти в 3 раза меньше среднероссийского уровня (19%) и даже ниже, чем в Москве. Меньше предложения эконом-класса только в Санкт-Петербурге (3,8%).
Почти каждое пятое объявление о продаже квартиры (18,7%) приходится на новостройки бизнес-класса. Сегмент элитного жилья занимает 0,3% объёма предложения квартир. Таким образом, рынок новостроек Ростова-на-Дону и области ориентирован на более комфортные форматы проживания.
Ситуация на ипотечном рынке Сбера подтверждает тренд: более 63% жилищных кредитов россияне берут для покупки жилья комфорт-класса. На эконом приходится 29% ипотечных сделок, на бизнес — 7%, на элитную недвижимость — лишь 0,5%. За год это соотношение осталось практически неизменным.
Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
Также эксперты проанализировали медианные площади квартир разного сегмента. Очевидно, что габариты объекта зависят от его класса: по России медианная площадь лота увеличивается от эконом (43,2 кв. м) и комфорт (45,1 кв. м) к бизнес (52,5 кв. м) и элитному (66,4 кв. м) классам.
В Ростовской области прослеживается общероссийский тренд: средняя площадь квартиры закономерно растет от эконома (38,4 кв. м) к элитному классу (83,8 кв. м). При этом медианная площадь лотов в сегменте эконом является одной из самых низких в стране, а элитного класса – одной из самых просторных.
Серьёзной разницы в количестве комнат между классами исследователи не наблюдают: и эконом, и комфорт чаще всего представлены однокомнатными квартирами, а более премиальные сегменты — двухкомнатными.
Методология
Предметом анализа стали объявления на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на август 2025 и 2024 годов. Также были проанализированы ипотечные сделки Сбера за первые семь месяцев 2025 и 2024 годов.
Данные были рассмотрены в разрезе 4 классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), а также бизнес и элитный (более дорогие лоты). В рамках каждого класса жилья были проанализированы: доля в общем количестве лотов по регионам, медианная площадь объектов по регионам, наиболее распространённое количество комнат (мода) по России, число ипотечных сделок.