В Ростовской области планируют значительно ужесточить условия для застройщиков, которые рассчитывают на получение бесплатных земельных участков для строительства крупных жилых комплексов. Врио губернатора региона Юрий Слюсарь уже внес в Законодательное собрание соответствующий законопроект, который должен изменить существующие правила.
На данный момент застройщики могут претендовать на бесплатные участки земли для жилой застройки, если проект предполагает возведение не менее 100 тысяч квадратных метров жилья на территории до 120 тысяч квадратных метров. Новый законопроект предлагает увеличить минимальный объем строительства до 300 тысяч квадратных метров без ограничения по размеру земли. Такая мера, по мнению властей, позволит более эффективно использовать земельные ресурсы и повысить объем жилой застройки в регионе.
Кроме того, новые требования предусматривают обязательство застройщиков обеспечивать строительством необходимую социальную инфраструктуру. Так, на 100% от градостроительных норм необходимо будет построить дошкольные учреждения и поликлиники, а по школам – не менее 50% от нормы. Застройщики будут обязаны за свой счет разрабатывать проектную документацию для строительства оставшихся образовательных учреждений, которые уже возведут власти. Это новшество предполагает, что на бесплатной земле инвесторы теперь должны будут заниматься не только строительством садиков и поликлиник, но и помогать с решением проблемы нехватки школьных мест.
Не изменится требование о передаче в муниципальную собственность не менее 5% от всего построенного жилья, что также останется в рамках нового закона.
Кроме того, власти региона приостановили выдачу разрешений на строительство в Ростовской агломерации с 1 декабря 2024 года, однако, по плану, их возобновление намечено на середину 2025 года.