Согласно последним данным аналитического центра TYMY, в России наблюдается значительный рост числа заявок на ипотеку, который составил 27%. Эта активность, по словам экспертов, характерна для конца зимы, однако в нынешнем году повышение спроса стало неожиданностью из-за высоких процентных ставок.
Ирек Галямов, руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг», объясняет увеличение интереса к ипотечным продуктам несколькими факторами. Во-первых, многие покупатели получили хорошие скидки на жилье, так как продавцы стремятся быстрее завершить сделки, возможно, имея новые инвестиционные планы. Во-вторых, значительное подорожание аренды недвижимости за последний год сделало ипотечные выплаты более привлекательными для тех, кто имеет возможность их потянуть. Стоимость аренды выросла в 1,5–2 раза, что порой сравнялось с размерами ипотечного взноса.
Также стоит отметить снижение ставок по банковским депозитам. Это могло подтолкнуть граждан к мысли о более выгодных вложениях в недвижимость. Хотя Галямов не утверждает, что ставки по депозитам значительно снизились, он указывает на то, что на прошлой неделе в одном из банков ставка по депозиту составила 16% годовых, что является меньшим показателем по сравнению с недавними 23%.
В условиях растущего спроса на ипотеку в феврале 2025 года наблюдается активность только по льготным программам. Никита Антонов, специалист по недвижимости, отмечает, что стандартные ипотечные ставки остаются неподъемными для многих граждан, и спрос сместился в сторону более выгодных условий.
На сегодняшний день в регионе действуют несколько программ льготной ипотеки. Например, семейная ипотека предполагает ставку 6% годовых на сумму до 6 миллионов рублей для семей с детьми. Программа IT-ипотеки предлагает аналогичную ставку, но уже на сумму до 9 миллионов рублей для работников сферы информационных технологий. Сельская ипотека дает возможность получить кредит на строительство дома с нуля под 3% на сумму до 6 миллионов рублей. Кроме того, военная ипотека предоставляет контрактникам кредиты примерно на 2,5 миллиона рублей.
В связи с падением интереса к стандартной ипотеке, застройщики в регионе начали предлагать различные акции, чтобы привлечь покупателей. Некоторые компании предлагают отделку квартиры в подарок или возможность взять ипотеку без первоначального взноса. При этом Антонов предупреждает, что такие бонусы, как правило, включены в конечную стоимость жилья, что может привести к повышению цен на квартиры.
Ситуация на рынке аренды жилья также претерпевает изменения. Из-за увеличения цен на ипотеку, аренда однокомнатных квартир выросла. В старом фонде стоимость составляет около 25-30 тысяч рублей в месяц, в то время как в новом фонде аренда однокомнатных квартир варьируется от 30 до 45 тысяч в зависимости от состояния жилья. Премиальные квартиры могут стоить 45-55 тысяч рублей, а увеличение площади на одну комнату прибавляет 10-15 тысяч к стоимости.