Разберемся в расчетах и нюансах: платеж меньше на 60 000 рублей
Покупка собственной квартиры — одно из самых значимых решений для семьи. Но вместе с этим перед многими встаёт непростой выбор: приобрести жильё в черновом варианте и заняться ремонтом самостоятельно или доверить всё застройщику и заехать в готовую квартиру.
На первый взгляд кажется, что «стройвариант» дешевле. Однако детальные расчёты показывают: самостоятельный ремонт обходится в миллионы рублей и требует месяцев личного участия.
Так, двухкомнатная квартира площадью 55,3 м² в ЖК «Грин Парк» от Московской Строительной Компании стоит 5,8 млн рублей в черновом варианте. Но ремонт «под ключ» с мебелью и техникой обойдётся ещё почти в 3,6 млн рублей. В итоге сумма превышает 9,4 млн рублей, а ежемесячная нагрузка по ипотеке и кредиту на ремонт — около 92 тыс. рублей.
|
Статья расходов |
Средняя цена (2025 г.) |
Итого для 55,3 м² |
|
Черновые материалы |
~9 900 ₽/м2 |
~547 470 ₽ |
|
Чистовые материалы |
~8 800 ₽/м2 |
~442 400 ₽ |
|
Работы (ремонт «под ключ») |
~20 000 ₽/м2 |
~1 106 000 ₽ |
|
Мебель, текстиль, кухонный гарнитур и бытовая техника: |
до 1 500 000 ₽ |
|
|
ИТОГО за ремонт: |
~ 3 595 870 ₽ |
|
|
Стоимость квартиры: |
5 817 000 ₽ |
|
|
Общая сумма: |
~ 9 412 870 ₽ |
|
Самостоятельный ремонт может потребовать значительных вложений. Чтобы оценить финансовую нагрузку, связанную с покупкой квартиры и ремонтом, давайте рассмотрим приблизительный расчет по ипотеке на квартиру без отделки и кредиту на ремонт:
|
Вид кредита |
Сумма кредита |
Ставка |
Срок |
Ежемесячный платеж |
|
Ипотека на квартиру (без отделки) |
4 647 783 ₽ (+ первоначальный взнос 20.1% — 1 163 400 ₽) |
6% |
30 лет |
27 866 ₽ |
|
Кредит на ремонт |
3 600 000 ₽ |
18% |
10 лет |
64 867 ₽ |
|
Сумма в кредит |
8 247 783 ₽ |
Общий платеж: 92 733 ₽ |
||
Для сравнения, по новому предложению от Московской Строительной Компании можно приобрести квартиру с полностью готовым ремонтом в сданном доме. Чистовая отделка с кухней, мебелью и текстилем в том же доме стоит 9,7 млн рублей. Причём вся сумма включается в ипотеку, что позволяет платить всего около 36 тыс. рублей в месяц и избежать дополнительных расходов, хлопот и затянувшегося переезда. Через 6 месяцев после покупки вы можете получить ключи.
|
|
Без ремонта |
С ремонтом |
|
Стоимость квартиры |
5 817 000 ₽ |
9 688 000 ₽ |
|
Первоначальный взнос |
1 169 217 ₽ (20,1%) |
3 688 000 ₽ (38,07%) |
|
Ставка (по семейной ипотеке) |
6% |
6% |
|
Траты на ремонт |
+ 3 595 870 ₽ |
0 ₽ |
|
Платеж |
92 733 ₽ |
35 973 ₽ |
|
Затраченное время |
От года после покупки |
6 месяцев после покупки |
Почему это важно для семей
• Быстрый переезд — жильё готово через несколько месяцев.
• Безопасность и комфорт — всё сделано по стандартам, подходит для детей и пожилых.
• Экономия нервов и бюджета — никаких дополнительных расходов и строительных сюрпризов.
Подробности и варианты квартир доступны на официальном сайте застройщика.
Сайт застройщика: https://msk-development.ru/
Застройщик ООО СК ПЕРВОМАЙСКИЙ. Проектная декларация ЖК Грин Парк по ссылке.
Реклама
ООО СЗ «ДОМСТРОЙ» / ИНН 6168074726
Erid: 2VtzquhQ1w1