Рынок офисной недвижимости Ростова-на-Дону демонстрирует заметный рост цен на аренду коммерческих помещений. За последний год стоимость аренды в современных бизнес-центрах увеличилась в среднем на двадцать процентов, тогда как в зданиях старого фонда наблюдается рост на десять-двенадцать процентов. Об этом сообщил генеральный директор управляющей компании «Титул» Евгений Сосницкий, сообщает ДОМОСТРОЙДОН.
Главной причиной удорожания стало резкое снижение количества свободных помещений, особенно в центральной части города, где уровень вакантности снизился до одного процента — минимального за последние годы показателя. Для сравнения, в 2024 году свободных офисов было около трёх процентов, а в 2023 — девять процентов.
Цены на аренду в новых бизнес-центрах варьируются от 1300 до 1700 рублей за квадратный метр, тогда как в старом фонде ставки составляют от 700 до 1100 рублей. Спрос стабильно высокий на все форматы — от небольших офисных помещений до просторных площадей. Многие арендаторы стремятся переехать из устаревших зданий в современные комплексы с развитой инфраструктурой и комфортными условиями.
Среди факторов, влияющих на состояние рынка, эксперт выделяет обновление старых зданий и дефицит новых качественных проектов. В городе практически не ведётся строительство крупных бизнес-центров, а объекты, запланированные на 2027–2028 годы, вероятно, будут сданы с задержками.
Особенно заметен рост интереса к офисам в спальных районах — на Космонавтов, Вересаево, Стройгородке и Левобережье, где коммерческие здания уже почти полностью заняты. Это связано с неудобствами центра города: проблемами с парковкой, устаревшей инфраструктурой и высокой стоимостью аренды.
Разница в стоимости между офисами в центре и на окраинах остаётся значительной — до тридцати процентов. Например, аренда помещения в центре за 1300 рублей за квадратный метр эквивалентна аренде за тысячу рублей на жилмассиве. Согласно прогнозам Евгения Сосницкого, при нынешней экономической ситуации дефицит качественных офисных площадей сохранится как минимум в ближайшие два-три года, что продолжит поддерживать рост арендных ставок.